4月21日 短线盈利必涨金股(中国国贸)!
中国国贸(600007)投资亮点：
1. 公司专注于租赁物业的开发经营,主要包括商务服务设施投资管理经营,如高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理,高档酒店经营,以及会展和停车设施服务等。商业地产多元业态日趋完善。公司目前物业由酒店、写字楼、公寓、展厅和商城等高档商业建筑形态组成。
2. 租金价格呈上行趋势:写字楼租金公司最重要的收入来源,现正式运营的4栋写字楼产生租金占其总营业收入的45%,随着2010年国贸三期招租工作的逐步完成,写字楼租金对公司价值影响将进一步扩大。
3. 海外经济复苏将带来写字楼需求上涨:北京CBD写字楼市场已经聚集较多外资企业客户。其续租和扩组需求与海外发达经济体的复苏具有较大关系。而中国国贸在CBD区域拥有约12%的写字楼出租面积,且这些写字楼均处于CBD区域核心位置,具有极强的地标意义和竞争力。公司有望成为海外经济复苏的受益者。
4. 国贸3A的开业,不仅使可租面积增加近一倍,而且使国贸的整体竞争力得到极大提升,享受更高的租金溢价。国贸写字楼群总建筑面积达31.9万平米,贯通一体的国贸商城营业面积达5万平米,极具规模效益。而国贸大酒店的开业,不仅使公司拓展了新的业务领域,而且可以为商城提升人气,带来更多客流。
5. 国贸商城业务继续稳定表现: 公司的国贸商城业务由于受到装修以及三期A开业招租工作尚未完成的原因,整体出租率出现了一定的下滑。但国贸商城作为北京市较早的定位于高档商品和服务的购物商城,具有较强的品牌效应,公司的商业出租率也一直保持在95%以上。同时三期A商城部分的加入将会进一步提升公司商城部分的竞争力。
6. 其他业务保持稳定,酒店业务有望成亮点:报告期内,公司的公寓以及展览出租业务保持了一如既往的表现。同时三期A所带的278间酒店和套房成为了公司的新的盈利增长点,目前酒店的平均租金达到了2048元/夜,开业仅4个月就贡献了0.97亿的收入,占比达到了9.32%,预计未来有望成为中国国贸的下一个主力盈利点。
《 盘 后 分 析》
盘面上，水利板块高开高走，领涨大盘；工信部加码水泥落后产能淘汰，水泥板块涨幅居前；海南离岛退税今起实施，涨幅居前；财政专项资金五方面支持物联网发展，物联网板块涨幅居前；国际金价上涨，黄金股再度走强。
消息面上，今天，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，对国内外宏观形势进行总结和研判，对银行业面临的风险问题进行深入剖析，并提出下一阶段银行业的工作要求。银监会党委书记、主席刘明康出席会议并作重要讲话，要求各银行业金融机构增强忧患意识，谨守风险底线，继续巩固来之不易的发展改革成果，切实加强风险文化建设，再创银行业发展转型新局面。另外，经过多次测算、修订，个人所得税法修正案草案将在今日提请全国人大常委会进行初次审议。专家指出，按最近五年的通胀率算，现今的3000元已不足5年前1500元的购买力，而五年后，随着物价的上涨等因素，即使工资翻番，大部分的工薪阶层仍然是个税缴纳的主体，到时税收负担减轻得并不明显。 |
发表于 2011-4-20 06:23
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