全職小炒家變相「失業」

何鸿燊

[2010-11-21]

在政府新措施下，短炒住宅無利可圖，業內人士指出，盤踞於各大屋苑的短炒客，都會被「out」出市場，必須急速轉變投資策略，部分更或晉身「失業大軍」。

一向以來，除了龍頭屋苑外，港九新界二、三線屋苑都不乏炒家，部分更從不出租物業，他們吼準低市價單位，買入裝修後，再作轉售，持貨期三個月至少於一年不等，有人以此作「全職工作」。

    一名活躍於沙田區投資者20日接受本報記者查詢時說，現時炒樓遊戲不能繼續，個別「行家」會成為「失業大軍」，實力較佳的則以收租度日。

他指出，近期他發現他的「地盤」（他活躍的數個屋苑）來了一些新晉投資者，以較高價格「搶貨」，推高屋苑氣氛，本來值得慶幸，皆因自己手上有貨，不料多了業餘投資者，導致政府出招，他透露，亦有剛踏足炒樓不久的人中招，一星期前簽署了臨時買賣合約，下周才簽正式合約，由於現時的臨約沒有法律效力，因受到新例影響，唯有持貨看長線，投機變投資！

另一名新界東投資者亦說，向來，他們視乎未來三月至半年市道，見氣氛不俗就入市。
他說，唯新例要「捆綁」物業兩年。

何鸿燊

香港政府辣招效應 先買後沽用家苦 炒家收爐 屋苑成交食蛋
[2010-11-21]

香港政府日前重招打擊樓市，20日二手睇樓及成交迅即「急凍」，睇樓量急挫三成至六成，多個藍籌屋苑更錄罕見的「零」成交，有傾談至埋尾的準買家突然爽約，亦有在旺市下選擇先買樓、後賣樓的業主，失去預算。有學者指出，新措施起立竿見影作用，二手市場承接力下跌，估計年內樓價有下調3%至5%的空間。

受新政策影響，買家入市意欲大減，二手屋苑交投即時下挫，睇樓量急跌三至六成不等，其中，荔枝角美孚新邨、牛頭角淘大花園、沙田第一城，以及天水圍嘉湖山莊等，20日均錄得「零成交」，是近年罕見的情況，當中，新界西屯門成重災區，祥益營業董事謝澤銘表示，每逢周六，區內指標屋苑新屯門中心、屯門市廣場及屯門時代廣場，皆可各錄四至五宗成交，惟20日全部「食蛋」。

由於市場氣氛急速冷卻，令部分換樓的用家失去預算，換樓客一般都選擇在旺市先買後沽，本來是很穩陣的決定，惟嘉湖山莊有業主盡失預算，中原高級分區營業經理王樹明表示，當中一個500餘方呎兩房戶業主。

早前於同一屋苑內購入三房戶換樓，作價207萬元，並於下周五即將成交「上會」，近日，他安心地放售兩房單位，並於日前172萬元順利沽出，收取定金4萬元，唯周一才簽署正式買賣合約，新買家20日表示要撻訂，令該名換樓業主即時失去預算，由於擔心單位未能出售，他最終選擇減5萬元，留住買家。

王樹明續說，由於嘉湖山莊投資者集中，目前，該屋苑20日有3至5名買家，表示寧願撻訂。另一名代理透露，粉嶺一名換樓客上月初以約460萬元購入一個同區私樓單位，一周後上會，惟至今仍未沽售舊居景盛苑居屋，亦令個人失去預算，該名業主態度亦見軟化。

美聯高級營業經理鍾燕河指，投資者活躍的沙田第一城，每逢周六平均都有五宗成交，20日「零」成交，投資者及用家齊觀望，睇樓量大跌。

代理透露，20日不少屋苑預約睇樓客臨時爽約，中原分行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城業主擴大議幅，空間達半成至一成，不過，他又說，基於早前不少業主叫價高於市價，現時減價後即貼近市價，其中南海閣高層F，面積701方呎，業主本來叫價660萬元，現時已減至606萬元，貼近市場。

另外，中原高級區域營業董事鮑志德指，紅磡海逸豪園一個相連戶，面積2900方呎，叫價3800萬元，經過多日的商議，進展見眉目，20日買賣雙方相約，共議交易細節，卻遇買方臨時爽約，並表示：「我需要延遲要一兩天時間，讓心理平衡一下！」

鮑氏續說，黃埔區內多名持貨逾三夥的業主，均放售一夥「減磅」，亦有「由賣轉租」，相關個案佔整體放盤量逾一成二。

greenhand2009

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