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标题: 6移民国房价比较：温哥华最贵不吃不喝9年才能买 [打印本页]

作者: 娱乐 时间: 2010-1-26 15:22 标题: 6移民国房价比较：温哥华最贵不吃不喝9年才能买

根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。温哥华家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买屋。加国城市规划专家则批评报告未有考虑其他环境因素，太过简化房屋难以负担的标准。

该报告是以2009年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。「可负担」房价应为家庭年收入中位数的3倍以下；4.1倍以上即属于「难以负担」，指数超过5.1属于「严重难以负担」。

温哥华去年第三季的房价中位数约为54万元，家庭年收入中位数则为5.82万元，负担指数为9.3；在报告研究的欧美272个都会区内，居最难以负担榜首。

撰写这份统计报告的Frontier中心研究员考克斯(Wendell Cox)表示，温哥华的负担指数(affordability index)高达9.3，意即温哥华的房价相当于家庭年收入的9.3倍，家庭平均要9.3年不吃不喝，才能在温哥华买房子。

多伦多首登「严重难负担」榜

在欧美62个「严重难以负担」的都会区中，加拿大便有5个都会区上榜。其中4个位于卑诗省，包括阿博斯福(Abbotsford)(6.6)、基隆那(Kelowna)(5.9)、维多利亚(7.9)、温哥华(9.3)，另一个上榜的加拿大城市则是多伦多(5.2)。多伦多是首次进入「严重难以负担」榜。

相较于去年，加拿大主要大城市的房价负担指数些微上升，从3.5升为3.7。全国最可负担的城市为安省的温莎(Windsor)(2.2)与雷湾市(Thunder Bay)(2.2)(见另稿)。阿省的卡加利与爱蒙顿负担指数均些微下滑，分别落在4.6与4.1；魁省满地可则接近「严重难以负担」边缘，负担指数为4.9。

受到美国次贷危机拖累，去年不少加拿大城市的负担指数降低，，不过温哥华、维多利亚均逆市上扬，与2008年相比，温哥华的负担指数更增加0.9，意味房价增幅相当于家庭1年的年收入。

考克斯认为这些数据是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。

考克斯呼吁政府应让自由市场来决定土地开发，设法将市民的负担降低。他认为都会区边缘的土地，应该开放自由开发，而不是让政府指定何处该进行开发。

不过加拿大城市机构行政总监基尔默(Brent Gilmour)批评，这份统计报告过度简化楼市是否难以负担的因素，并未将地区性的房地产市场情形，以及经济情况考虑在内。他更认为报告中缺乏环境因素，未有考虑到基建、交通等开支。

研究未考虑周边生活机能

基尔默强调，计算一个都会区的房屋是否难以负担，必须要将社区内的生活品质、是否需要自行驾车、附近有没有公园或活动中心等考虑在内。他指加国城市在开发住宅区时，政府皆会仔细考虑长远的投资报酬率，并以各项基础建设加以配合。

该报告共统计包括加拿大、美国、英国、澳洲、纽西兰，以及爱尔兰等6国的272个都会区。

作者: lisaliu 时间: 2010-3-7 08:34

作者: yangxtt 时间: 2010-3-15 01:22

这个时候，去美国买房子啊

作者: shuiyuean 时间: 2010-3-15 09:49

上海和北京的房价逐渐向国际看齐。。。

作者: bam 时间: 2010-3-21 01:12

作者: 心评 时间: 2010-3-22 18:23

在国内，不光北京上海，很多大城市的房价都很高了。

作者: bixff 时间: 2010-4-6 14:03

呵呵，均价向4万迈进的地区

作者: STALAGA 时间: 2010-10-19 10:28

温哥华只需要不吃不喝9年就能买到房子？难怪很多人移民。。

作者: beet432930 时间: 2010-11-20 05:22

北京的房子。我算算啊。我不吃不喝一百年能买上，已经算收入好的了。。。

作者: buffyscrubs 时间: 2010-12-23 04:33

天朝的表示毫无鸭梨

作者: carol9 时间: 2011-1-27 04:46

没办法啊。麻木了

作者: zx1104 时间: 2011-1-31 03:47

加拿大还是很贵的，没办法，税高啊。

作者: 未想 时间: 2011-2-17 22:09

不过跟中国某些家庭一辈子才能买上一所房相比，算还好了!

作者: bibooo 时间: 2011-2-25 12:53

想看明星就去温哥华吧。大大小小明星只要可以都在那里有房产。

作者: lea 时间: 2011-4-15 02:49

应该是中国的房价最贵吧，中国人的人均收入在国际上应该处于下游水平，而房价则越来越向上游靠拢

作者: 784808438 时间: 2011-5-22 07:21

哈哈，那些房价和中国比较，那就是浮云呐~

作者: 花间寂寞蝴蝶 时间: 2011-5-22 09:40

6年前我去温哥华的时候习惯加元换算成RMB .哎呦，一个西瓜要8加元，差不多50多，好贵啊，去年我回来后，习惯把RMB换算成加元了，这件衣服1299，差不多200加元了，200加元我直接去买大牌了，囧。真是，那里贵我往哪里跑。

作者: rubyho2005 时间: 2011-6-13 10:26

Would it not be more expensive in China?

作者: ruhere2day 时间: 2011-6-13 12:43

国内35岁左右的人，双方受过大学以上教育，平均大概家庭收入的10倍左右吧。
当然是最普通的房子，请无视town house，sea view这类。

作者: ruhere2day 时间: 2011-6-13 12:45

年收入，sori

温哥华好贵，哭

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