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[原创] 美国社会各阶层分析,房客故事之(1)!要深入了解美国社会,就得玩房事!

本帖最后由 钢铁牛 于 2014-11-18 20:29 编辑

讲讲咱遇到的各式各样的房客!

咱有个不错小房子,3B2B!去年租给两个白人小伙子房客,做construction的。看着还老实!后来出麻烦了,半途走了一个,另一个开始拖欠房费,本来想驱赶他走。他才28岁,但已经有个可爱小女孩,而且离异!小女孩周末会来和他住一下!让他自己搬离,他去找了下房子,没找到合适的,就继续住在房子里。说他要找roommate和他分担。本来不允许
看他可怜放他一马,结果找来一堆麻烦。。。
这不,这几天又得去弄房子去了

这问题是好人能不能做?

小伙子后来又找来一对未婚青年住主卧房,他自己从主卧搬到另外两个房间。昨天天刚刚把这对小青年请走。而且走了以后他们的刚组合的爱蜜就得分开!
昨天看他们大包小包的搬东西。这对小青年男的要回去和母亲住,女的回去和父亲住。昨天是男方父亲来帮助拉东西的。满满一卡车!看样子男方的父母也是离异的。
一声叹息!

待续
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本帖最后由 钢铁牛 于 2014-11-18 20:49 编辑

收入,两个小伙子做建筑。年薪在3万5到4万5左右。两人付房租本来完全没有问题的。
但那个主要的小伙子,有几个问题,好像爱占便宜。他朋友和他分租,两个月就走了!还有其他问题,估计最近离婚要付小女儿的赡养费,律师费。周末还得把小女儿接过来住。
靠,这家伙才28岁,就这多复杂的事!


而且美国法律要求,他的房子必须是2个卧室分开的才能接女儿来住!这个也是这次租房子才知道的!这对他的经济压力更大了。
这家伙中间还被勒过一次,但后来又找到事了!
闯荡江湖刚侠,挑战华尔街铁牛
回复 2# tianfangye

出租房应该在房事低潮的时候入!
以后就躺沙滩上数钱!

当然有时还会有点小麻烦!
美国房市的大底在2010,2011到达!
两年内房价上涨在50-80%不等!

由于房子的上涨,带动房屋各项相关的就业,销售,服务,出租等业务的上升。特别带动美国固定资产大规模的增值!

后来了解到,房屋相关的价值,是普通美国人拥有最大的一块价值和花费所在。
基本上你看到房事的动态,就能了解到美国经济的脉搏!
闯荡江湖刚侠,挑战华尔街铁牛
回复 9# 小昭mm

但大部分房客还是好的,差的是少数!
特别操蛋的是极少数!

另外一个房子。在一个比较好的城市!
搬走时要把软水器留下换500块钱。我说不要嫌以后麻烦!他们取下来要把水管焊接上去,把水管里边塞上面包和纸巾。结果把屋内水管全赌了!最后找水管工用很多办法才把里边的那堆东西弄出来。
这人其实也不算坏!但就给你搞事。问他们还说什么都没做!
本帖最后由 钢铁牛 于 2014-11-18 21:59 编辑

回复 11# 钢铁牛


那天和那个老美水管工干了3个多小时最后把问题解决,软水器在车库,当他打开水管时看到面包屑就猜到啥事。他说bread我还以为是啥专业用的属语。水管里边放面包你怎么想也想不到,但的确是土办法,面包遇水会化掉但加上纸巾就出大麻烦了。后来是从厨房里接水进去反向冲水,捅出来一堆面包和纸巾,问题就解决了。有的老美的专业素养的确很好,经验好技术好,人品也好!而且真正为你解决问题!很敬佩!
等续集
这个能反应美股民生亚
aimei 发表于 2014-11-18 21:24


的确是!最近房价涨很多,但租金只涨了一点。
但通过租房子你能了解到现在租客的收入在提高,而且来租房子人的素质也在提高。
这从一个侧面放映出美国经济确实在变好
股市大波动看似完结了。有时间可以继续这个故事!

这个房子上上周租出去了!先讲讲最后租的的这个房客。是一个白人老美,单身,有一个基本瘫痪的老母亲!他是做建筑的,但收入不算高,只有4万左右。但此人完全不想一般美国人,他很喜欢省钱,而且有些存钱,大多美国人这样的收入根本不够花,还有欠钱。他的credit score居然超过800分。这真让我大吃一惊!很多老美能上600就很不错了。
这家伙还是个孝子,他的老母亲完全靠他伺候奉养!这个在老美中是非常罕见的!

他原来住的地方在旧金山中心,那天要去拿押金开车过去才发现,那个环境恐怕是旧金山最漂亮的地段之一!过去三藩市几次被评为全球最佳旅游城市不觉得!这次去了后重新评估,旧金山真的很美!。。

很可惜他的这个房子要卖。
闯荡江湖刚侠,挑战华尔街铁牛
难道之前房客没有留押金么?还有,租房前不是房东和房客一起填张所有物品的状态表,签字,最后退房时双方照 ...
小辉辉 发表于 2014-11-19 13:06


押金抵挡不住的。有个别坏房客欠房租还有对房子的各种破坏。其损失远远超过过押金!
除非你去打官司,钱不一定要得回来,顶多坏了他的credit.
啊!小呵呵是realtor?那真的对房市很熟悉了
搞房子最重要的是timing。两年前在大千咱加大嗓门喊20年一转的大底来了,果真几个月后就开始疯长。这一波也许咱们一辈子也就能碰到一次

修房子主要是有成就感,一个看上去又脏又破的房子,花个一两周就给弄得漂漂亮亮的,的确是很有成就感!美国搞房子会了后真的很容易!大部分的普通问题自己都能做
闯荡江湖刚侠,挑战华尔街铁牛
说过的租房子是最好了解美国社会的途径!你可以见识到真正的美国社会
从各个层次的房客变化和收入状况,可以从深层了解最新的美国的经济状况

说实话,华人在美国其实还是隔着一层。
闯荡江湖刚侠,挑战华尔街铁牛
旧金山山湾区房市如何鸭?
想在那里买房
可以同时炒A股美股
aimei 发表于 2014-12-20 22:27


SF的热闹区房子被炒很贵,GOOG,FB等年轻人都喜欢到SF去住,那边热闹。再加最近很热几个做SOFTWARE的公司总部都在那,比如TWTR,SALESFORCE等,这把旧金山的房价和租金都推上历史新高还要高!

但旧金山边上的房子有的地段房屋还没涨那么高,但好房子仍然非常贵!如果是自己有的condo价格还可以接受
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