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用现金买房还是贷款买房合算?

用现金买房的好处:( 1 )可以快速成交过户,有利于谈判时压低房价;( 2 )如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流(并不代表有盈利)。

用现金买房的坏处是:( 1 )没有利用杠杆作用,是一种低效率的操作;( 2 )机会成本太 高,把大量现金捆绑进不动产,失去投入另外高回报的项目的机会;( 3 )所有风险自担,没有拍屁股走人的可能;( 4 )没有享受利息免税的好处;( 5 )捆绑进不动产的现金要与通胀赛跑,通胀是你的敌人。如果通胀率为 3% ,你进不动产的现金损失是每年 3% ,需要房价每年增长 3% 来让你的进不动产的现金与通胀持平。

贷款买房的好处:( 1 )利用了杠杆作用,是一种高效率的操作;( 2 )机会成本低,可把剩余现金投入另外高回报的项目;( 3 )银行和个人共同承担风险,万一情况不妙,可以屁股走人,只损失头款;( 4 )享受利息免税的好处;( 5 )通胀是你的朋友。 你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * ( 1- 免税率) - 通胀率。假如贷款利率 6% ,通胀率为 3% ,利息免税回报为 30% ,你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式,切记。

贷款买房的怀处:( 1 )不利于谈判时压低房价;( 2 )如果所购房产用于出租有时不容易获得正现金流(并不代表没有盈利,这个不在这里讨论)。

现在量化一下:假设平均年通胀率为 3% ,平均贷款利率为 6% ,平均年房价增长率为 6% ,利息免税回报率为 30% 。现比较如果用 20 万现金购买一房产,和付 2 万头款,贷款 18 万买同一房产在投资回报在做通胀校正后的差别。计算表明: 15 年后,现金购买的实际总回报率只有 54% ,而用贷款购买的总回报率为 747% 。

追高追在均线上,抄底抄在无量处,止损止在前低下,止盈止在暴量时。
15 年后,现金购买的实际总回报率只有 54% ,而用贷款购买的总回报率为 747% 。
最后一句不是显示还是贷款买房好么
贷款收益大,风险也高嘛。现金买房反正你不会破产。
没其他投资渠道的,现金买房也可以,租出去也划得来。
1、大气三国,女主争霸,广聚悍将名士,强推《凤穿残汉》

2、我在地狱里仰望天堂。。。虽坑仍推,最震撼网游文——《有阳光的世界》
房价还会上涨么?不是在调控房价吗?
就是看能不能承擔得起風險,承擔得起又要玩多大的槓桿來決定貸不貸款,貸多少額度
贷款买房相比之下不会让全家断了后路
我觉得这个的关键不是哪个好
而是你有可能用哪个,
相信现在中国的老百姓,能做到现金买房的寥寥无几
同意楼上,没选择,太悲哀啊
手里的金钱决定选择呀,没钱没选择!
如果你有足够足够多的现金,也就无谓现金买房了
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