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劫贫济富,上海这轮房价核验又是在敷衍上面

7已有 2872 次阅读  2021-07-19 09:02
今天是上海二手房房价核验截止日期。
链家上二手房已经从三万多套跌到了一万三这样子。
我看了一下已经出来的核验数据,不出所料,又是在敷衍上面的。
这次核验二手房价,规则的制定就是有问题的!!!
它是在历史成交价格的基础上,决定核验通过价格。
这个做法的问题是,像那些豪宅,每平米二十多万的,因为成交少,所以核验价折扣特别多,有折到十五六万的。
但是刚需的房子,总价不高的那些,因为是有真实需求也好,刚需因为年初涨价恐慌入市也好,是有成交量的,挂出来的价格,基本包括了今年年初40%左右的价格涨幅。
…………
因此,越是刚需,涨价的后果反而被砸实了。奢侈豪宅,给他们大打折扣,而买得起上千万豪宅的,根本不在乎折扣,刚需们那几十上百万,却是省吃俭用的血汗钱。
讽刺否?
原本解决很容易,在回归出来的样本均价上,加一个调整的权重系数就好——以成交量倒数为系数打折——成交多的盘,要么是刚需盘,要么是热炒盘,这样调整,一是刚需购买容易,二是炒房的,就让他们吃点亏。
不要吹什么论管理水平,精细程度谁也比不上上海。
应该是论糊弄敷衍的精细水平,谁也比不上上海。
没有数理知识的,看起它的规则,好高深好精细的样子,其实它挂羊头卖狗肉,真正不知道想干啥呢。
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