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集中卖地调控就是个笑话

5已有 2433 次阅读  2021-05-01 22:33
控房价首先要控地价,年初出台22个重点城市集中卖地。
结果土拍价格爆了。
道理简单:所有土地放在一起,一年只有三次,没有土地那直接是不要做业务了,开发商肯定选最优的一哄而上,推高价格。
随后消息就是浙江价格暴涨,广州7宗地拍至封顶,溢价率45%。无锡重庆……导致周边项目纷纷停售,收回折扣,准备涨价。
这几年的金融经济政策,也不知道在想啥,新的名头花头层出不穷,但是结果总是:求鱼得石,南辕北辙。
金融市场做什么事情,先想想最恶劣的钻空子情况下能成什么样。马克思老先生说过,有50%的利润就会铤而走险;有100%利润敢践踏人间一切法律。
先想负面,往前想三步,多步,自己想不出来,可以做经济行为实验——找一群人,给一些钱,设定规则,让他们玩——模拟一下,看看结果。或者找一群老油条,金融中介,组成一个灰色委员会,听听人家。
这几年,什么涨价去库存,p2p,万众创业,金融创新——房价压不下去,股市拉不起来:黄光裕、徐翔等,出走几年,归来股市还是三千点。
一声叹息。
顺便说一句,市场上处于灰色地带的金融中介,是真的无孔不入。早些年打着什么投资咨询的名义,忽悠说卖产权、去年搞经营贷、现在搞落户,一有风口便上天。暴利,赚了钱就撤,做一年狗,赚半生粮。
去年搞经营贷的,据说现在跑去趁着政策放松,搞上海人才落户了,六七十万,半年搞定。
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