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深房理---创新中的恶魔

9已有 1500 次阅读  2021-04-26 11:23
因为有博文提到深房理,感兴趣于是去看了一下,我只想竖起大拇指,你牛逼啊!

中国政府全国查经营贷,然后深圳没跟上中央步伐,最后露了个大瓜,深房理。

我看了一下深房理的操作,叹为观止,这个智商。。。。不被FBI收监都对不起他的级别啊!

到底深房理是如何操作的呢?

第一步,在微博上发布各种房产信息,营造出一个地产牛人的形象,做个地产大V.。这是造势。
第二步,联合微博上其他的母婴大V,贩卖女权焦虑,鼓吹大家买房以实现经济自由。这是鼓势。
等到火候差不多了,就在微博上招收课程会员,课程收费3000元。这是精确筛选目标人群。没钱的白嫖的就不要了。
等到这帮会员被洗脑了,再推动一个摇篮计划,入会会费几千元。这是固定目标人群。
好,现在这帮马子手里有闲钱,脑子又被洗的干干净净,可以进入下一步了。
开始鼓动群众买房,以看涨深圳房价为由。
第三步,套路贷。建立一个自助网站,在这里,你不够买深房的资格?没问题,我们可以帮你伪造交税记录,可以帮你找人假结婚。你没法办下贷款?没问题,我们包你贷款准过。一切都帮你ALL IN,只要小小的手续费。。当然你签字后,首付比例可能会变,贷款比例可能会变,那是你的问题,反正房子还在,你出不起钱,我反正可以拍卖房子,亏不了。
即使这样,能一个人拿下首付的还是不多,更多的人,是连首付都出不起的,那么怎么上车炒房?
没问题,深房理帮你解决。
第四步,房产金融化。这个比较简单,可以去看看美国电影大空头,或者任何一部美国次贷危机的电影,因为原理基本一样。就是成立一个空头公司,购入多套房产后,投资人可以持有公司股份,从而间接持有房产股份。那么当房价上涨房子卖出,投资人可以按照投资股份获得收益。
这还不是最牛的,深房理的贪婪是你无法想象的,他们参考了汽车金融业。现在每个4S店,既卖车,也代办汽车金融,有的4S店,甚至不鼓励你全款购车,而是希望你用他们的汽车金融贷款。深房理的平台也学习了这套。他们甚至可以帮忙垫资购房,当然利息你得慢慢算,总之中国银行是拍马也赶不上的高利。
你以为这就是结束?不,深房理的想象力是无穷的。。。下面这个创新才是我觉得他们最牛逼的地方。
他们创造了一个交易市场!
你手里持有的房产股份,可以在这个交易市场进行抵押,买卖,转让。。。。
说实话,按照这个逻辑和他们的实际操作,我个人认为现在深圳房产的价格远对不起这个金融创新,一平卖一百万才是合理的!因为在这个圈子里,房子不是商品价值,而是金融价值。所谓金融,其实就是白纸,你想写上多大的金额都可以。房子的实际价值已经彻底割裂了。

以前我一直觉得,中国人在法律和金融方面,比不上欧美精英,所以经常被他们溜着玩。我们也只能吃亏。。深房理在短短几年里,能够凭空构思出这个庞大而面面俱全的房产金融市场,我个人觉得是非常了不起的。连起点上的霸总文都不敢这么写。而深房理老总李雪峰,却切切实实的做到并且运营的很成功。这个人是真的很牛逼。

然而说到底,这是炒出来的虚假繁荣,所以国家必须打击。。。。
哈哈哈哈哈,然后就是深圳官场大地震。。。我感觉真是有生之年啊。。。写小说都没这么想象力。所以才说,文学来源于生活啊!
我也暗自庆幸,这个事多亏是发生在深圳,中国的桥头堡,经济的试验区。发现问题后,能够一把摁住。金融创新总会走弯路,这也是没办法,以前我们能够摸着老毛子过河,摸着四小龙过河,摸着这个那个过河,现在前路已经没有多少能摸的脑袋,我们只能自己游泳过河,被淹被呛水,都是正常的,看开点吧。深圳能发生这样的事,起码说明这里的政府管制比较宽容,给了大家更多的空间去发展,所以野草和麦子,都得到了蓬勃发展的机会。这也是深圳初创时的目的。
再次想想,我以前觉得中国的金融创新不够多,这何尝不是一种保护?让普通而迟钝的国人,能够免去这种过山车一样的冲击。

最后预言一把,我估计,在不远的将来,房地产的金融工具可能会进入股票市场,毕竟这个势头已经起来了。
这是最好的时代,也是最坏的时代。
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发表评论 评论 (2 个评论)

  • 夜夜笙歌 2021-04-26 11:53
  • lilian69 2021-04-26 22:06
    深房理这种私下房产证券化,以前的地方炒房团及有些投资个人都玩过,但都没有他这么公开,而且面对的是稍有积蓄的人群,不会像深房理面对的几乎是没什么钱的平民百姓,而且是通过公开的网络搞,然后像他客户7xie这样,因为6/7万就爆掉的,而且深房理完全不考虑后果也不给安抚解决的,真的是找死。
    至于房产证券化,我们国家已经有公募reits上市了,但是标的限于公共设施等,应该是没有商业物产,住宅就更不包括在里面了。还是从08年学到了一点教训的
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